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单套住宅不过关 整个楼盘不验收 “分户验收”萧山先走一步

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  购买了杭州城北某楼盘的沈先生一提到房子的质量问题,便有满肚子的话要说。他告诉记者,自己当初买房子就是看中了这家楼盘价格比较实惠。上半年收房时,因为对房子质量的把关问题一窍不通,他特意带了搞工程的朋友去。没想到这位朋友粗略看了一遍后,便发现了近二十处质量问题。其后与开发商的交涉,更是让他心力交瘁。

  从今年开始,前两年开发热潮中上马的不少住宅项目都将陆续交付,而验房也已经成为大家探讨得越来越多的一个话题。对于许多购房者而言,买房是一辈子最重要的事之一,对房子的质量要求也就不言而喻。

  日前在北京等地,对住房的验收已经从原来的“抽样检查”提高到了“分户验收”,也就是一房一验。不过,据记者了解,虽然杭州市相关部门表示,明年才拟正式出台新建住宅的“分户验收”制度,但实际上,“一房一验”在杭州其实已不是新鲜事,萧山区和主城部分楼盘早已率先“试水”。

  概念

  什么是

  分户验收?

  住宅“分户验收”制度,是指在住宅竣工交付前,按照施工质量验收规范,对涉及房屋观感质量和重要使用功能的项目,逐一进行检查。以户为单位,对每一个房间和公共部位进行全面验收。据透露,厨房、卫生间等是否有渗漏,用电是否安全,以及住户较为注重的房屋裂缝等涉及观感质量的问题也将是验收重点。

  萧山10余楼盘已试水“分户验收”

  虽然杭州“分户验收”制度出台的确切时间还不详,但在萧山区,这个做法早已悄然试行了7个多月。

  早在今年2月22日,萧山区建设局就下发了《关于实行住宅工程质量分户验收制度的通知》。根据该文件,从上半年3月1日起,萧山的住宅楼盘在工程质量竣工验收前,必须先实行住宅工程质量分户验收。

  与杭州的初步打算一样,分户验收的责任单位,也是建设单位、施工单位、监理单位和物业公司;验收内容是在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上,检查工程观感质量和使用功能质量,包括室内层高,梁、柱截面尺寸、平面尺寸;玻璃材质、安装位置、开启方向、窗周边密封胶质量;地面色泽、俩风、平整度、空鼓、裂缝;厕浴间排水坡向;给排水系统;室内电器安装质量等。

  不过,分户验收后的《住宅工程质量分户验收表》,只是作为竣工验收材料,并不会交给业主。

  据萧山区建设工程质量监督站丁站长介绍,从3月份该制度实行以来,已有泰和花园三期、正元都市阳光等10多个住宅楼盘实行了“分户验收”制度,涉及房源总面积已高达100万平方米。
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