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分户验收,业主很想要发言权

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  杭州市明年实行“分户验收”的具体操作事宜还没有正式出台,但这个消息已经引起很多购房者的热烈讨论。人们最关心的问题是,业主能不能参与分户验收,怎么参与?记者在采访中了解到,虽然业主们对参与抱着很高的积极性,但要有效地参与,仍有两个问题需要落实。

  分户验收,业主很想参与

  几天前记者收到了一封本报读者周先生发来的电子邮件,讲述了他对分户验收在实际操作中的种种担忧,问题主要集中在一个方面:如果分户验收的验收方仍然仅由建设、设计、监理、施工单位以及建设主管单位组成,业主的权益还是得不到体现,他希望,业主也能参与到分户验收中去。

  “自己买的房子我当然希望自己能参与验收,亲眼看、亲手摸总比听别人说要真实可信。”同为业主,小叶对周先生的想法持赞同态度。

  采访中,几乎每个业主都对参与分户验收跃跃欲试。金先生告诉记者,他朋友曾经碰上一件倒霉事,半夜里天花板掉下来,不仅压到了电视机上,还砸到了床上,“想想都怕,如果自己参与验收,天花板、墙体我是一定要仔仔细细敲一敲,验一验的。”

  没有量化标准,验起来有难度

  确实如周先生所说,无论是萧山区已在试行的、还是杭州市区准备实行的“分户验收”制度,暂时都还没有涉及业主参与内容,但对很多业主来说,是宁可相信自己的眼睛也不全信验收证明。但另一方面,目前存在的问题是绝大多数业主都是门外汉,即使参与了验收也不一定能发现问题,那么在分户验收中怎么才能让业主更有效的参与呢?

  “如果分户验收能出台,我当然欢迎,但业主毕竟不是专家,如果验收有疏漏,结果还是不能像预期的那样维护业主的权益。”业主吕小姐表示,即使开发商请她验房,她还是会找验房师一起去。

  “我是搞建筑的,知道房屋完好等级,但对其他没有专业知识的业主来说,去验房,即使问题摆在面前也不一定能发现。”在建设单位工作的阿伟认为,业主要参与验房的一个前提是,所有的房屋验收内容必须更具体,更通俗易懂,并且有量化标准。

  目前的问题是,现在的“分户验收”主要通过扩大验收面,细化验收项目,来对住宅进行全身体检,但验收标准并没有进一步得到量化,比如国家验收规范标准中对许多具体的测量方法没有规定,房屋面积、尺寸上的“缺斤少两”非专业人员很难发现。

  业主对验收是否有否决权

  采访中,记者发现杭州开发商很多对业主参与验收抱着开放的态度。“事实上,我们在房屋的设计、施工和验收等各个阶段,已在邀请一些业主代表参加了。”滨江房产副总经理张洪力认为,业主最好是以代表团的形式参与分户验收,“到验房阶段我们的施工也还是在进行的,必须考虑到现场的安全和施工问题,既要保证业主的安全,还要让施工顺利进行,人数太多也确实不好控制。”
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