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高盛:房产商苦熬寒冬 开发贷款划出“红区”

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出于对经济发展减缓和不良贷款风险增大的担忧,著名国际投行高盛在最新发布的报告中将中国银行业的评级从“具有吸引力”调低至“中性”,高盛同时调低了多家内地银行的A股目标价格。

  高盛指出,地产商不良贷款增加这一近期风险因素或将导致银行风险的重估。此外,宏观经济方面的不确定性、2009年银行资产质量缺乏能见度,也是影响中国银行业前景的重要因素。

  国泰君安金融业分析师伍永刚更是旗帜鲜明地指出,楼市波动确实会对银行业产生一定风险,“从目前的情况来看,特别需要关注的是去年下半年所发放房贷的风险。”

  近一年个人房贷最危险

  从各家银行刚刚发布的中期业绩报告来看,房地产业相关贷款不良贷款率并不高,约为2.15%。不过,随着房地产市场的低迷,房贷业务已然对各大商业银行造成压力。

  显见的事实是,今年以来,监管层已经多次下发通知要求商业银行进行“压力测试”。据早报记者了解,部分商业银行的测试结果显示,如果房价下跌20%,个人房贷不良率将大幅上升;如果房价下跌超过40%,个人房贷不良率将上升约40%。

  中金公司的银行业压力测试同样显示,如果前十大城市房价下跌10%,GDP增速下降到9.5%,则上市银行不良贷款余额将增长19%,2009年净利润增速将达到22%;如果十大城市房地产价格调整40%,GDP增速降至7%,则上市银行不良贷款余额将大幅增长126%,明年净利润将同比下降26%。
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