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京城楼市举“哑铃”降价成唯一救命稻草

来源:作者:本站
  别墅项目走俏 平民楼盘热销 高档公寓乏人问津

  我们往往将两头沉、中间轻的市场状态称为“哑铃现象”。而目前北京以及其他一些大型城市的房地产市场正在形成这样的状态。一方面,别墅、TOWNHOUSE并没有受到太多大势影响,销售状况一如既往;而一些新推出的普通商品房,由于在开盘之初就走上了“低价格、高性价比”的路线,因此,能在相对低迷的市场上形成热销的局面。与这两者形成鲜明对比的是,大多数价格不菲的高档公寓却提前步入了销售“严冬”,由于诸多不利政策影响导致大量客户的流失,使得处于“哑铃把柄”的高档公寓不得不酝酿10月份的“救市”之举。

  到底是什么原因造成“哑铃”状态的产生?北京楼市将如何重拾购房者信心,从观望的情绪中走出?这些问题,无疑是摆在当前楼市迷局中人面前不可逾越的难题。

  买贵的——低密度产品热销

  8月,正当北京奥运会如火如荼进行之时,由于人们关注的目光都盯向了赛场,再加上单双号区分的交通限制,房地产第一次不再是人们挂在口头的“必需品”了,北京大多数楼盘处在了半放假状态,“大多数房地产项目销售率为零”也就是这一时期楼市的真实写照。但在中央别墅区等低密度项目区域中却是另外一番景象。

  龙湖滟澜山、长江实业之誉天下、富力地产之富力湾都不同程度地热销。究其原因,龙湖滟澜山项目负责人蔡翊诚表示,由于别墅、TOWNHOUSE产品是升级换代产品,是居住的终极产品,因此买家一般用于自住,不受市场大环境的左右。例如龙湖滟澜山,它的价格在36000元/平方米左右,而且TOWNHOUSE占了大多数,这样的价格甚至比周边一些别墅项目都要贵,但根据北京市房地产交易网显示,龙湖产品在8月房地产市场排名第一。
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