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广铁南站地块起价9627/平出让 底价超珠江新城

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广州市老城区今年最大规模住宅用地昨日亮相,位于荔湾区黄沙大道的广铁南站住宅用地昨日挂牌出让,该地块总面积超过26万平方米,出让底价高达47.9227亿 元,折合楼面地价9627元/平方米,已经超过珠江新城住宅地的楼面地价,创下近年来中心城区住宅用地最贵出让底价纪录。该地块将于11月25日公开拍卖。   广铁南站住宅用地紧邻珠江,东临沙面,具有滨水景观和西关风情的双重优势。出让公告显示,广铁南站地块位于荔湾区黄沙大道,土地用途为居住用地、 城市公共建筑用地、城市公共绿地。该地块总面积为26.1507万平方米,可建设用地面积为15.5559平方米,容积率≤3.2,建筑面积近50万平方米。   值得注意的是,广铁南站地块的出让底价达到47.9227亿元,折合楼面地价9627元/平方米。无论是总价还是单价,都是近年来广州土地出让市场上罕见的。 而2009年出让的珠江新城最后一幅住宅用地出让底价折合楼面底价仅6029元/平方米。广铁地块成为近年来楼面地价起价最贵的住宅用地。   广州市国土房管局还设置了竞买门槛,报名竞买广铁地块的申请人须为已在广州市办理工商登记手续,注册资金6亿元人民币以上(包括6亿元)的公司、企业 。该地块也接受联合申请,但不能分割开发。凡在广州市行政区域内有严重违反土地出让合同、闲置土地或有其他不良记录的,均不得参加本次竞买。   ■业内分析   优势在地段好面积大   合富辉煌首席分析师黎文江分析认为,广州市今年开始实行勾地制度,估计有不少开发商看好该地块,政府才拿出来出让,并设置了这么高的底价。他认为 ,面积比较大,地段位于老城区是这幅地块的优势。   黎文江认为,目前的价格虽高但也合理,因为目前老城区住宅用地紧缺,恩宁路和陈家祠等地块的拆迁补偿标准都很高,广铁地块周边的房价有的已经在2万 元/平方米,估计底价参照了旁边商品房的价格来评估。他预计该地块最终成交价将比底价高出20%左右。“相比大学城地价都9000元/平方米,广铁南站地块的地 价拍到1.2万元/平方米是可能的。”
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