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精品战略激活桂林房地产发展潜力

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2010年,在国务院出台《关于进一步促进广西经济社会发展的若干意见》、明确给予桂林高新技术产业基地和建立桂林国家旅游综合改革试验区等扶持政策背景下,桂林房地产行业发展面临新一轮的机遇和挑战。在2009桂林楼市破冰,取得量价齐升的优异成绩后,今年桂林楼市能否继续走暖成为业内关注的焦点。

  2月6日.桂林市三届人大六次会议隆重开幕。李志刚市长在《政府工作报告》中,对房地产业今年的各项工作进行了全面具体的安排部署,指出要继续支持房地产业健康发展。“建设精品楼盘,吸引高端客户来桂林投资置业;增加普通商品住房供给,支持居民自住和改善性购房需求;积极推动旅游房产、商务房产,促进房地产业平稳健康发展;推广绿色建筑”等一系列具体部署为2010年桂林房地产业发展指明了方向。

  一轮紧似一轮的楼市宏观调控让一线城市的开发商和购房者进入新一轮的博弈,而三线城市的桂林,在全市大城建的基调下,地产行业发展潜力究竞有多大?桂林业内人士率先从《政府工作报告》出发,解读新一年的楼市走向,开始早作计划。

  关键词一:新区建设

  大盘是新区楼市发动机

  今年将“举全市之力,加快新区建设”,这一举措反映出政府对新区的关注,并且把各项建设工作落实到实处,各项市政生活配套趋于成熟,2010年新区房产供应量占到桂林市场总量的70%,显示了市场对区域的认可,和城市向西发展趋势的必然性。山水凤凰城大盘作为第一大盘,位于新区核心位置,在其规划建设和新城的关系更加紧密,是新区楼市发动机。

  大盘的建设对城市整体功能的营造具有非一般的促进作用。一方面我们在规划上结合了市政配套的需要,提供大型商业、酒店、写字楼等完善城市商业配套,另一方面提高产品品质和附加值,向市场提供高品质和附加值的住宅产品,满足市场需要,推动区域价值,充分挖掘第一综合大盘优势和高性价的产品优势。

                                       (张林 山水凤凰城房产执行总经理)

  新区发展需提振信心

  作为一个外来开发商,我还将继续看好新区的发展和前景,如果再做项目也会首选这里。

  一方面是看好新区的规划,交通路网现已经初步呈现,市政基础设施建设也完成了较大的工程量。很多市民看不到建设的成果,实际上,新区建设一直在动作。比如规划和架设城市生活、建设需要的各类管道,这些工作都要在地下进行,其他人当然看不到它的进度。另一方面是看好新区的前景,作为桂林未来的城市中心,又兼具交通便利的优势,随着市政建设、基础项目和楼盘开发的完成,可能会比老城区更有生活氛围。当然,现在最重要的就是要提振新区发展的信心,对于我们普通市民而言,就是需要一种眼光和远见。

                                          (阮国进 富景酒店房地产总经理)

  新区楼盘要“内外兼修”

  新区建设从去年开始明显加速,最明显的莫过于机场大道的开通,让西城区成为了联系主城区和两江机场的交通要塞。这条城市主千道的开通意义重大,提升了西城区的区域价值,拉开了西城区的建设高潮。

  撇开发展前景不说,这里的房地产开发也有“硬伤”。一是西城区自然景观缺乏,偏离桂林传统的景观区域,无法体现桂林山水精华。对于房地产开发来说,这里不具备桂林地域中最吸引人的那一部分。在外环境先天不足的情况下,项目更应该重视内环境的设计和改造,完全可以造出更好的景。二是新区的交通和市政规划也亟须完善。

  相对于较为成熟的八里街经济技术开发区,西城区的开发时间较短、基建配套尚未完全到位,这是影响一些购房者下定的重要原因。但是在今年的两会上,政府做出了“市政先行”的要求,重视程度空前,随着施工进度的加速,新区的生活氛围有待尽快呈现。

                                    (黄培源 南宁拓维项目咨询公司董事长)

  关键词二:“城中村”改造

  旧城改造同步拉动内需

  政府今年加大对新区建设和城市交通、配套等综合建设的投入,对于开发企业来说,尤其关注。一方面会带动行政办公往新区迁移,另一方面旧城的改造也将同步进行。区域性、局部的内需会被拉动,同时旧的行政机关的搬迁将增加市区的可开发土地。旧城改造和新区建设同步进行,将是今年值得期待的关注点。安厦非常关注新区的建设,不排除参与新区建设,或者在新区储备土地。

                                              (龙小芳 安厦房产副总经理)

  改善城市风貌拉动内需

  政府工作报告中提到,强力推进“城中村”和“危旧房”拆迁改造。桂林城市原来的中心区面积很小,聚集在城市核心区域的“城中村”极大影响了桂林的城市面貌。改造城中村不仅极大改善桂林的城市风貌,其中涉及的回迁安置等问题,还在一定程度上拉动了内需。

                                            (任珍彗 广运实业副总经理)

  顺应城市化改造“城中村”

  说到现在的“城中村”改造,这是城市发展的必然。就像现在,我们已经可以看到包括八里街、临桂在内的新区蓬勃的发展势头,我相信,桂林的东边和南一样也会蓬勃地发展起来。“城中村”在城市发展和扩容后出现,随着城市发展的进一步加速,我们现在在主城区改造“城中村”,但是城市化进程的结果,现在所说的“主城区”也可能被东南西北的新区所围合,成为一个更大的“城中村”。所以说,城中村现象是城市发展到一定阶段的必然,顺应城市化进程改造城中村,才能建设更美更好的桂林。

                                          (阮国进 富景酒店房地产总经理)

  关键词三:高端精品

  在吸引高端客户来桂林投资置业上,离不开政府的支持和广大开放商的合力,离不开硬件和软件的完善。作为国际的知名山水旅游名城,桂林地产的外销,不存在渠道的问题,主要在于“吸引力”。高端客户是从高端城市来的,其置业要求也很“高端”,要吸引他们来置业,桂林还得好好练好“内功”。

  品质楼盘将引领市场

  政府工作报告中提到“建设精品楼盘,吸引高端客户来桂林投资置业”,“积极推动旅游房产、商务房产,促进房地产业平稳健康发展”,这也是兴进实业最为关注的。

  兴进将延续一贯的品牌路线,积极打造产品品质引领市场。而产品定位和客群,一定程度上取决于地块所处的区域。外销是一条很好的营销途径,但最根本的还是打造适合需求和市场的产品。

                                                  (罗欣 兴进实业总经理)

  精品楼盘应以“人”为本

  “精品楼盘”是彰泰一直以来的定位和产品要求,这也是衡量企业竞争力、提升空间和发展方向的重要指标,决定了企业的产品能否和别的市场竞争,从而开拓新的销售渠道。不同消费层面的楼盘,都应有“精品楼盘”的要求和相对应的指标。而为居者提供一流的服务、考虑居者的需求等以“人”的因素为首要考虑,是精品楼盘的根本要求。

                                             (贺朝晖 彰泰实业副总经理)

  精品楼盘提升城市形象

  桂林作为旅游城市,“外销”针对的是视野更为宽广的消费投资人群,他们对楼盘的要求相对更高,在一线开发商未进驻桂林市场的前提下,品牌地产和精品楼盘就成为了他们的首选。同时,为匹配桂林市知名旅游城市的形象,也只有精品楼盘的建设才能更进一步巩固桂林的优质城市形象。

                                    (张振铭 临桂世纪家园房产总经理助理)

  城市建设促精品楼盘开发

  桂林今年的房地产发展具备很多利好条件。两会中提出的“建设精品楼盘,吸引高端客户来桂林投资置业”思路很正确,桂林要借助获批建设“国家旅游综合改革实验区”的契机,在城市发展上争取相关的优惠政策,做好规划。

  随着“两铁”在桂林交汇,桂林将会成为高铁交通枢纽城市,客流量将达到每年1000万。大量的人流将带动商业、旅游业的发展,对房地产发展的促进作用也是显而易见的。

                                          (李立 广锦天房产常务副总经理)

  完善软硬件增强“吸引力”

  精品楼盘不是别人没有的我们有,而是别人有的,我们做好。在保证产品质量的同时,在设计上要充分考虑桂林的城市景观特色,要在内部质量和外部环境两方面相互协调。

  在吸引高端客户来桂林投资置业上,离不开政府的支持和广大开放商的合力,离不开硬件和软件的完善。作为国际的知名山水旅游名城,桂林地产的外销,不存在渠道的问题,主要在于“吸引力”。高端客户是从高端城市来的,其置业要求也很“高端”,要吸引他们来置业,桂林还得好好练好“内功”。

                                      (周越 兴达·江山领秀项目销售经理)

  关键词四:外销战略

  战略高度得到提升

  精品楼盘的建设,对于提高桂林商品房质量,提升房地产整体形象,营造高品质的生活氛围吸引外来客户尤其是外来高端客户来桂林置业、进一步推动桂林地产外销,具有重要作用。

  精品的打造,也是房企在竞争激烈的房地产市场生存和发展的法宝。而桂林市政府“建设精品楼盘吸引投资置业”的提出,无疑是将“精品楼盘”从市场规律提升到了政府发展战略的高度,这与刘君书记“做大做强桂林房地产”、“桂林地产走出去”的指示精神是一致的,相辅相成的,相互促进的。

                                          (侯付保 广源房产常务副总经理)

  发展“旅居”推广地产外销

  旅游方式已经从多年前的“观光旅游”、“体验旅游”发展到现在的“旅居”。桂林在风景、气候、人文环境等方面具有先天优势,宜居价值非常高,是发展“旅居”产业、推广地产外销的不二之选。对于政府而言,一方面要创造良好的发展环境,另一方面做好相关规划和引导,比如在土地的规划利用和产品的设计上,引导行业对不同的消费人群采取不同的产品定位。

  对于房地产行业,特别是开发商而言,则应该在提升产品品质的基础上,丰富和完善服务功能,通过改变产品形态和服务内容来满足外地甚至国外购房者的需求。

                                    (黄培源 南宁拓维项目咨询公司董事长)

  关键词五:保障性住房

  保障房和商品住房“两手抓”

  “居者有其屋”是我国住房政策改革的目标,只有在保障民生的基础上才有可能真正实现房地产行业的健康发展。保障性住房和商品住房应该两条腿走路,因为它们面对的消费对象不同、运作的手段不同,只有两者的其同发展,才能满足社会上不同人群的住房需求。保障有效供给,能满足住房的刚性需求,但是并不意味着就能降低房价。房价除了受到市场供需关系的影响,还与城市的定位和发展有关,桂林正处于高速发展阶段,房价不太可能因保障供给就能得到调整。

                                                (廖湘林 冠泰房产总经理)

  增加保障住房满足不同需求

  “增加保障性住房和普通商品住房有效供给”,根据不同客户的需求,从两个渠道有效地解决市民的住房问题。保障性住房的供应增加,可以让市民有更多的购房选择,而不是只能选择购买商品房。一方面,这有利于解决经济实力有限的市民的基本居住需求,另一方面,也有利于商品房的开发做出更精确的客户分类和定位,完善规划,因为随着经济的发展和生活水平的提高,购房者对居住要求也会相应提高,商品房应更倾向于满足这一类群体的改善型、高端置业需求。

                                                (宗肖白 中实营销总经理)

  关键词六:绿色低碳

  绿色节能是建筑业的发展方向

  现在社会提倡“低碳”,建筑业上倡导“绿色节能”,对于我们开发商来说,采用节能的设计和材料也是一种潮流,顺应政策的一种大势所趋。

  同时,还需要认识到的是,绿色节能作为环保的一种表现,不但是一种潮流更是一种观念和生活方式。这样的观念和生活方式已经在发达地区和西方国家普及,实际上也会是我们桂林的房地产项目实现“外销”的渠道。当然,从市场的实际情况来看,这样可能会提高项目的开发成本,但是这样的付出会得到回报。

                                          (阮国进 富景酒店房地产总经理)

  应大力提倡“绿色建筑”

  国际甚至国内许多城市,生态景观型的商业模式早已十分流行。而桂林拥有得天独厚的居住环境,无论从环保、生态、城市风貌等角度,都应大力提倡“绿色建筑”。今年推出的湖光山色二期精品组团,“环保节能的绿色理念”将会是一大卖点。

                                              (任珍彗 广运实业副总经理)

  绿色环保是未来住宅趋势

  绿色环保是未来住宅的发展趋势。金地恰和东岸在规划设计上,充分考虑桂林的气候特征,较宽的楼间距、合理的户型设计最大程度上保证了每一套住房的采光和自然通风,减少空调的使用和二氧化碳的排放量,在外墙、门窗等建材的使用上,也以环保、节能的性能作为采购的重要考虑因素。

 


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