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从个案看商业地产运作如何借奥运东风

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  在北京商业地产市场硝烟弥漫之时,上海商业地产市场也在2010世博会概念的刺激下有条不紊的推进。北京商业物业在奥运前的大考以及最后上交的成绩单,将给上海的商业物业市场带来更多的思考和借鉴。只有真正善于借力的商业地产商,才能从奥运或世博会等重大机遇中抓住机会,实现掘金梦想。

  2001年,北京申办第29届奥林匹克运动会成功;2002年,上海成功问鼎2010年世界博览会举办城市。这些重大赛事不仅能增强中国的外部形象和软实力,而且可以带动主办城市甚至主办国的经济发展。以北京为例,虽然商业地产的根基深深植根于北京繁荣的经济文化土壤中,但2008奥运效应的催化作用不容忽视。自从北京申奥成功后,众多商业地产开发商已经开始摩拳擦掌,积极准备掘金奥运。本文试图分析北京商业市场的一些新兴商业物业案例,观察这些个案如何应对2008年奥运会带来的机遇和挑战,进而为世博会前的上海商业物业提供些许思考和借鉴。

  成功借奥运东方的两个典型项目

  1.世贸天阶世贸天阶的出现,在北京商业市场引起了不小的轰动。"全北京,往上看",世贸天阶最大的特色就是其亚洲首座、全球第二大规模的LED天幕。天幕长250米,宽30米,总耗资2.5亿元,通过融合最新科技,将商业与科技有机结合。不仅如此,在世贸天阶内部还设有奥运文化广场,作为北京朝阳区的三大奥运文化广场之一,为市民营造了浓重的奥运氛围,同时聚集了商业所必需的强大人气。北京奥运会的三大主题为绿色奥运、科技奥运和人文奥运,世贸天阶的设计巧妙的暗含了科技奥运和人文奥运的蕴意。再次,世贸天阶定位为"结合美食、娱乐、空间艺术、时尚信息橱窗以满足看、听、嗅、味、触的全感官之旅的休闲购物场所",将为CBD内的中高收入的白领提供流行时尚零售业态及商业服务设施,将集6星级NightClub异域特色主题餐厅、家居生活、Spa、美食广场、品牌旗舰店等于一体。目前世贸天阶虽然招商过程还比较缓慢,尚处于商业发展的孕育期,但乘着奥运的东风,世贸天阶的商业价值也正在不断显现。
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