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商铺促销花样百出开发商再推“售后包租”业务

来源:作者:本站

  急于回笼资金,商铺住宅促销忙

  今年以来,上海商铺市场处于成交相当低迷的状态。上海中原研究咨询部最新数据显示,7月新增出售商用物业38例,共计17.51万平方米(1163套)。面积、套数分别较6月大幅下滑48%、78%。7月份,上海商铺市场的供求比为1.03:1,成交和供应同样是外郊环为主。在低迷的楼市成交行情中,紧随住宅市场之后,商铺开发商也加入到了降价促销行动中。本周,位于陆家嘴金融城东扩区的陆家嘴金品商铺,推出了10套商铺限时抢购,优惠幅度最高达到8.5折。

  在持续的宏观调控政策下,开发商面临巨大的资金压力,商铺开发商同样捉襟见肘。业内人士透露,今年,商铺供应量明显增加,供过于求与开发商急于回笼资金明显有关。过去一直对商铺惜售的地产商由于资金回笼困难,现在也不得不拿出一些铺子投放到市场中。中原地产有关分析人士透露,预计今年下半年上海将有120万平方米左右零售商铺入市,商铺市场将迎来一个供应的高峰,而成交情况将更加严峻。

  承诺高回报,外地商铺包租促销

  在降价之外,商铺市场再度出现了各类“包租”促销。年初以来,一大批本地、外地房地产企业在上海推出了包括别墅、酒店式公寓、商铺在内的各种投资性物业,这些商业物业多数承诺“包租”,以一次性返还租金的方式吸引投资者。

  来自上海周边城市的房产商是目前商铺“包租”市场的主力,桐乡四季汇是一个以纺织品为主的专业型商铺,该商铺三分之一的投资者来自上海。据该商铺开发商透露,四季汇在上海销售最主要卖点之一就是“包租”,凡是购买该商铺的投资者可以签约三年,每年返回房价的7.5%作为租金回报。同样来沪以租金吸引投资者的还有同样来自桐乡的红星美凯龙,这个商铺承诺每年8%的投资回报,签约五年。据经销该商铺的合富置业有关人士透露,上海已有300多名投资者购买了这一“售后包租”的项目,投资者看中的主要是“租金回报”。据记者了解,目前,沪上在售的“包租”楼盘有十余个,大多来自江浙地区,“包租”平均回报不低于8%。
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