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挑沿地铁线写字楼保险如拥有生金蛋的母鸡

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  写字楼是不错的投资产品,如何挑选?热门商务区内的物业自是不二之选。同时,商务区内地铁上盖的写字楼物业,也是个绝好的方式。因为在广州,地铁意味着出行的速度和办事的效率。

  目前,地铁数量还不多,地铁沿线的写字楼物业也不多,天河北、天河路、珠江新城、环市路等路段算是既有地铁又聚集写字楼的地方,投资者可留意。一位年轻的白领朋友,两年前首次投资房产,便首选了天河北林和地铁站上盖的耀中广场。这位精明的女士说,曾经想过投资住宅,但是见到许多朋友出租的房子最后都惨遭租客糟蹋后,就决定选择相对费心较少的写字楼物业了,“一来,租客喜欢自己装修写字楼,自己就无需耗精力、耗资金去装修物业;二来,写字楼的租客多以公司为主,不会像住宅租客那样常会有水、电、电器等麻烦事件需要自己去处理;当然,最关键的还是写字楼的回报率高于住宅。”这位朋友一直以来都在甲级写字楼上班,深谙公司、企业甚至是白领一族的上班喜好。身体力行,她发现交通便捷是这个群体所共同追求的条件。从市场状况看,有完善交通配套的优质写字楼物业,身价确实高一些,但真正看上这种物业的投资者,并没有因价格高些就放弃投资。因为他们知道,这种物业的空置率会比其他交通不便的写字楼低很多,自己投资的写字楼,能在市场上较快地找到承租者。

  慧眼识宝,选择好地铁沿线的写字楼后,是否就万事大吉?也不是。过于乐观、认为租客会自动找上门来而坐享其成,不是精明的投资行为。投资者依然要做好“守楼”的准备。一般地,在放租盘、选择租客甚至装修等程序下,“守楼”的心理期限宜定为半年左右。这半年期间,你需要承担每月的管理费、按揭款等各种不算小额的支出,故充足的资本是投资者必须事先储备的。
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