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注意投资者要慎重个人投资写字楼的八个要害

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  房地产作为全球投资者最有价值的投资品种,一直受到投资者的青睐。写字楼由于供量小、需求量大,因而会有较高的投资回报率,但写字楼是宏观经济的显示器,是房地产市场中抗经济风险最低的物业,已类似于股票的投资风险,因此,写字楼的投资者一定要慎重。借鉴以前投资成功和失败的案例,一位投资高手总结出以下八个投资要点。

  一、当写字楼租不出去的时候,它只能闲置在那里,而不能像住宅一样,可以自己住。

  二、购买写字楼的贷款利率与住宅不同,要高于住宅利率近1%。另外,还有房产税等需要交纳的各种税费,约占投资额的20%左右。

  三、要投资甲级写字楼,即便其售价昂贵。有人可能会认为,乙级写字楼的售价低,虽然其租金低些,但总投入还少呢!这些投资者一定要注意这样一个事实,当甲级写字楼租价在不断上涨时,乙级写字楼的租价是在下跌的。何况,大家的土地成本差不多,因此,在售价上也低不了多少。

  四、与投资住宅一样,也要注意对物业选择的问题。今年,北京写字楼市场的供应量会不断扩大,平均投资回报率也就不会像今天那样高,但并不排除个别物业的高回报率。因此,你要有一双"慧眼"。

  五、要瞄准客户群来投资。如果投资,要选择那些里面最小的租客也需要大约500-1000平方米建筑面积的写字楼(一般写字楼的使用率为70%左右)。这表明,入驻这个物业的公司水平相差不大,该物业档次高,你今后可能会有较为稳定的回报。当然,这同时也说明你要有很高的支付能力。
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